中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例的市场消息被证实。昨日，新京报记者从中国工商银行北京市某支行获悉，目前已开始执行新的商用房贷款比例，即由过去的50%降低至30%。这也意味着，购买商用房由过去的首付五成最高将提至七成。对于商住房，新京报记者了解到，工行针对北京的商住房首付也已提至七成，上海方面暂未有确切消息。

      据上述工商银行工作人员表示，商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险，从银行的角度，希望通过提高首付来降低这类项目带来的风险。一位工行总行人士随后对新京报记者表示，根据市场变化进行相应的风险管理属于商业银行正常的经营行为。

      通过多方求证，新京报记者获悉目前在北京，仅有工行明确执行此标准，包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示：目前还没有接到上级通知，商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。广发银行的工作人员则表示，已经听到相关消息，目前在等上级通知。此外，另有多家银行已经不做商住类项目的个人贷款业务。比如，光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务；此外，中国建设银行客服人员也表示，不接受二手商住房个贷业务。

      截至目前仅有工行对商住项目收紧了钱袋子，不过业内人士指出，工行作为国有银行的代表，具有示范效应，其他银行后续仍有跟进的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于商住类物业，在一线城市范围内信贷政策方面收紧是大趋势。同策咨询集团研究部研究总监张宏伟也表示，商住类物业对于银行而言，并不像70年住宅那么优质，银行通过降杠杆来控制风险是必然。